Договор аренды квартиры [.doc]
В данном разделе представлены следующие виды договоров аренды квартиры, дома или иного жилого помещения: • между физическими лицами; • между юридическими лицами; • между физическим и юридическим лицом.
Демонстрационная версия документа
ДОГОВОР АРЕНДЫ № _____
_____ (указать Ф.И.О.), действующий(-ая) как физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
и
ТОО «_____», в лице _____ (указать наименование должности и Ф.И.О. лица, подписывающего договор, например: «директора Иванова И.И.»), действующего на основании Устава (если договор подписывается не первым руководителем, необходимо указать «действующего на основании Доверенности № _____ от _____ года»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности, как указано выше или «Сторона», заключили настоящий договор и пришли к соглашению о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. По настоящему договору Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование Объект аренды.
В зависимости от вида передаваемой недвижимости (квартира или жилой дом) может быть использован один из ниже приведенных пунктов.
Пункт, применимый при передаче в аренду жилого дома:
2. Для целей настоящего договора под Объектом аренды понимается жилое помещение: дом площадью _____ кв.м., расположенный на земельном участке по адресу _____ (кадастровый номер _____, РКА _____).
Одновременно с предоставлением права временного владения и пользования Объектом аренды Арендатору предоставляется право на временное пользование (на срок аренды) на земельный участок (часть земельного участка), общей площадью _____ кв.м., а также следующими строениями _____ (перечислить хозяйственные постройки, расположенные на территории Объекта аренды, например «сарай», «баня» и т.д.).
Пункт применимый при передаче в аренду квартиры:
3. Для целей настоящего договора под Объектом аренды понимается жилое помещение: квартира № _____, общей площадью _____ кв.м., находящаяся в Жилом комплексе «_____» по адресу: город _____, улица _____, дом № _____.
4. Целевое назначение Объекта аренды: использование в качестве жилья для работников Арендатора.
5. Максимальное количество жильцов, проживающих на территории Объекта аренды, не должно превышать _____ человек.
6. Срок аренды: Объект аренды предоставляется Арендатору сроком на _____ месяцев: с _____ г. по _____ г. (Аренда сроком 1 год и более подлежит обязательной государственной регистрации)
7. Одновременно с Объектом аренды Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование находящееся на территории Объекта аренды имущество, указанное в Приложении № 1 к настоящему договору. (Если имущество не предоставляется, данный пункт и соответственно Приложение № 1 необходимо исключить)
8. Арендодатель гарантирует и заверяет Арендатора в следующем:
1) Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности;
Альтернативный вариант (если Арендодатель не является собственником (ст. 543 ГК РК):
.............
9. Арендодатель подтверждает, что Объект аренды не имеет обременений, запретов и ограничений, является свободным от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц, в том числе: не находится под арестом, не является предметом залога, не передан в доверительное управление.
Альтернативный вариант (предусматривается в договоре в обязательном порядке, если Объект аренды имеет обременения, как например залог, арест или другие (ст. 549 ГК РК):
.............
Арендодатель подтверждает, что иные права и притязания со стороны третьих лиц отсутствуют.
Предмет и нормативное регулирование договора аренды
По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование. Нормативное регулирование договора обеспечивается главой 29 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть).
В каких случаях применим договор аренды жилого помещения
Договор применим для передачи во временное владение и пользование квартиры/ дома или иного жилого помещения.
Договора аренды квартиры - структура и содержание
На данной странице Вы можете скачать актуальную версию договора аренды квартиры (жилого помещения):
- между физическими лицами;
- между юридическими лицами;
- между физическим и юридическим лицом (арендодатель - физ. лицо, арендатор - юр. лицо);
- между физическим и юридическим лицом (арендодатель - юр. лицо, арендатор физ. лицо).
Форма предусматривает альтернативные варианты условий, которые Вы можете выбрать на свое усмотрение при заполнении договора, с учетом конкретной ситуации и достигнутых сторонами договоренностей, например:
- условия увеличения арендной платы;
- условия оплаты коммунальных и иных сопутствующих услуг;
- порядок предоставления льготного периода (каникул);
- порядок разрешения споров и другие.
Приложения к договору:
- Перечень имущества, расположенного на территории жилого помещения;
- Акт прима передачи жилого помещения.
Договор аренды квартиры - общая форма
Предусматривает описание существенных условий, справедливых в отношении обеих сторон.
Рекомендуется для использования в качестве типовой формы, когда имеется необходимость задокументировать основные, наиболее важные условия аренды.
Договор аренды квартиры в пользу арендатора
Форма предусматривает дополнительные условия в защиту интересов арендатора, в том числе:
- порядок предоставления скидок и льготного периода (каникул);
- ограничение возможности увеличения арендной платы;
- гарантии арендодателя;
- расширенная ответственность арендодателя;
- более лояльные в отношении арендатора условия ответственности и расторжения договора.
См. также: «Защита прав арендатора при заключении договора аренды»
Договор аренды квартиры в пользу арендодателя
Форма предусматривает дополнительные условия в защиту интересов арендодателя, в том числе:
- порядок принятия и предварительной проверки жилого помещения;
- порядок увеличения арендной платы;
- расширенные условия ответственности арендатора;
- ограничительные условия по распоряжению арендатором арендуемым помещением;
- более лояльные в отношении арендодателя условия ответственности и расторжения договора.
Также договор предусматривает особые условия, как например: предварительная проверка объекта аренды; капитальный и текущий ремонт; последствия расторжения и прекращения договора и другие.
См. также: «Договор нежилого помещения с гарантийным депозитом»
Дополнительные возможности сервиса
На юридическом сервисе pravosite.kz Вы можете:
- Скачать другие виды договоров аренды: бутики в ТРЦ, нежилые помещения (здания, земельные участки), транспортные средства, оборудование и т.д.
- Получить платную консультацию профессионального юриста
- Заказать индивидуальную разработку или экспертизу договоров и соглашений любой сложности.
Данный материал отражает личную точку зрения автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных правовых актах, действующих на дату публикации.