Гарантийный депозит в договоре аренды

Скачать договор аренды, обеспеченный гарантийным взносом.

В настоящее время включение в договоры аренды условий о гарантийном взносе - явление весьма распространенное, особенно когда дело касается аренды недвижимости. 

Такая возможность прямо предусмотрена статьей 292 Гражданского кодекса Республики Казахстан: «исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, задатком, гарантийным взносом и другими способами, предусмотренными законодательством или договором»

По своей сути, гарантийный взнос (обеспечительный платеж) является способом обеспечения и гарантии исполнения арендатором своих обязательств по договору аренды.

Во избежание споров и разногласий сторон, очень важно грамотно и точно прописать в договоре условия о гарантийном взносе, в частности: порядок внесения и пополнения, условия удержаний, условия возврата взноса арендатору и другие важные моменты.

Ниже приведены подробные формулировки, которые могут быть предусмотрены договором в целях конкретизации условий о гарантийном взносе.

Размер гарантийного взноса по договору аренды, порядок внесения

Размер обеспечительного платежа определяется по соглашению сторон. Как правило, это двух или трехкратный размер ежемесячной арендной платы, в отдельных случаях взнос определяется как фиксированная сумма.

Пример формулировки:

«В течение 3 (трех) дней с момента вступления в силу настоящего договора Арендатор вносит на банковский счет Арендодателя сумму в размере 100 000 (сто тысяч) тенге, которая является гарантийным взносом. Гарантийный взнос вносится в качестве способа обеспечения и гарантии исполнения Арендатором своих обязательств, в том числе обязательств по оплате арендной платы и иных предусмотренных платежей, а также обязательств по возмещению убытков Арендодателя в случаях, предусмотренных настоящим договором»

Порядок удержаний из гарантийного взноса

В договоре желательно как можно конкретнее определить случаи удержания из обеспечительного платежа, чтобы избежать недопониманий со стороны арендатора.

Пример формулировки:

«Арендодатель вправе в одностороннем порядке производить удержания из суммы гарантийного взноса причитающихся ему сумм:

• в счет погашения задолженности Арендатора по оплате платежей, предусмотренных настоящим договором (арендной платы, коммунальных услуг, штрафов, неустойки/ пени и других платежей);
• в счет возмещения убытков/ ущерба, подлежащих возмещению Арендатором согласно условиям настоящего договора.

При нарушении срока оплаты любого платежа, предусмотренного настоящим договором, на срок более 3 (трех) дней, Арендодатель направляет письменное уведомление Арендатору об удержании суммы платежа из суммы гарантийного взноса в одностороннем порядке, при этом дополнительного согласия Арендатора на удержание не требуется»

Порядок восполнения арендатором гарантийного взноса

Не лишним будет прописать в договоре порядок восполнения взноса и оплаты задолженности, превышающей его размер.

Пример формулировки:

«В случае удержания Арендодателем суммы причитающегося ему платежа из суммы гарантийного взноса, Арендатор должен восполнить сумму гарантийного взноса до установленного настоящим договором размера в течение 3 (трех) дней от даты получения письменного уведомления Арендодателя. 

В случае, если суммы гарантийного взноса недостаточно для оплаты причитающихся Арендодателю платежей в полном объеме, Арендатор оплачивает недостающую сумму в течение 3 (трех) дней с момента получения уведомления от Арендодателя»

Порядок возврата гарантийного взноса арендатору

Как правило, после прекращения договора аренды гарантийный взнос подлежит возврату арендатору.

Вместе с тем, в договоре можно предусмотреть случаи, в которых взнос возврату не подлежит.

Пример формулировки:

«Гарантийный взнос возвращается Арендатору после прекращения настоящего договора и возврата Объекта аренды Арендодателю по акту приема-передачи, при условии отсутствия задолженности Арендатора перед Арендодателем. При наличии задолженности (включая задолженность по оплате пени, штрафов и возмещению убытков) возврату подлежит часть суммы гарантийного взноса за вычетом суммы задолженности. 

Если иное не будет предусмотрено письменным соглашением Сторон, гарантийный взнос не подлежит возврату:

• в случае освобождения Объекта аренды Арендатором в одностороннем порядке без передачи Объекта аренды Арендодателю по акту приема-передачи;
• при досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Арендатора до даты истечения установленного договором срока уведомления, за исключением случаев, когда Арендатором произведена предварительная оплата арендной платы до даты истечения срока уведомления;
• при досрочном расторжении договора по инициативе Арендодателя в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору.

В перечисленных выше случаях гарантийный взнос остается у Арендодателя в полном размере в качестве компенсации за досрочное расторжение настоящего договора или штрафа за нарушение соответствующих условий настоящего договора Арендатором»

Ответственность арендатора за несвоевременное внесение или пополнение гарантийного взноса

В договоре аренды можно предусмотреть возможность его одностороннего расторжения ввиду неисполнения арендатором обязательств по оплате обеспечительного платежа. 

Пример формулировки:

«Невыполнение или несвоевременное выполнение Арендатором обязательств по оплате/ восполнению гарантийного взноса рассматривается Сторонами как существенное нарушение настоящего договора и является основанием для расторжения договора Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке»