Договор аренды бутика в торговом центре [.doc]
Скачать актуальную версию договора аренды торговой или иной площади в торгово-развлекательном центре, разработанного в соответствии с законодательством РК. Форма применима для оформления аренды площадей в ТРЦ, в целях размещения объекта розничной торговли, организации кофейни, пункта общественного питания, детского развлекательного островка или иных коммерческих целях.
Демонстрационная версия документа
ДОГОВОР АРЕНДЫ № _____
ТОО «_____», в лице _____ (указать наименование должности и Ф.И.О. лица, подписывающего договор, например: «директора Иванова И.И.»), действующего на основании Устава (если договор подписывается не первым руководителем, необходимо указать «действующего на основании Доверенности № _____ от _____ года»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель «_____» (указать наименование ИП), в лице _____ (указать Ф.И.О.), действующий на основании _____ (указать наименование и реквизиты документа, подтверждающего регистрацию в качестве ИП, например: «Свидетельства о государственной регистрации ИП серия _____ № _____ от _____ года» или «Талона о приеме уведомления о начале предпринимательской деятельности № _____ от _____ года»), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны,
далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности, как указано выше или «Сторона», заключили настоящий договор и пришли к соглашению о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. По настоящему договору Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (бутик № _____) общей площадью _____ кв.м., расположенное на _____ этаже в Торгово-развлекательном центре «_____» (далее – ТРЦ), находящемся по адресу _____, далее по тексту настоящего договора именуемое «Объект аренды».
2. Объект аренды предназначен для использования в целях размещения объекта розничной торговли, а также для складских и административных целей, связанных с розничной торговлей. (Если объект аренды передается для другой цели, формулировку необходимо изменить)
3. Коммерческий/ торговый профиль - _____. (Указать профиль деятельности Арендатора, например – «розничная торговля продуктами питания» или «организация кофейни» или другое)
4. Срок аренды: Объект аренды предоставляется Арендатору сроком на _____ (_____) месяцев: с _____ г. по _____ г. (аренда сроком 1 год и более подлежит обязательной государственной регистрации)
5. График работы: стандартные требования к графику работы - с 9:00 до 20:00 ежедневно. Специальные требования к графику работы определяются правилами внутреннего распорядка ТРЦ.
6. Одновременно с Объектом аренды Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование находящееся на территории Объекта аренды имущество согласно Приложению № 1 к настоящему договору. (Если имущество не предоставляется, данный пункт и соответственно Приложение № 1 необходимо исключить)
7. Арендодатель гарантирует и заверяет Арендатора в следующем:
1) Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности;
Альтернативный вариант (если Арендодатель не является собственником (ст. 543 ГК РК):
..............
10. Подписанием настоящего договора Арендатор подтверждает, что он надлежащим образом ознакомлен и согласен с условиями настоящего договора, внутренними правилами ТРЦ, а также что он согласен выполнять без каких-либо исключений возлагаемые на него обязанности и соблюдать ограничения, предусмотренные настоящим договором и внутренними правилами ТРЦ.
Предмет и нормативное регулирование договора аренды
По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование. Нормативное регулирование договора обеспечивается главой 29 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть).
В каких случаях применим договор аренды торгового помещения
Договор применим для передачи во временное владение и пользование бутика или площади в ТРЦ, в целях размещения объекта розничной торговли, организации кофейни, пункта общественного питания, детского развлекательного островка или иных коммерческих целях.
См. также: «Другие виды договоров аренды», «Существенные и дополнительные условия договора аренды»
Договор аренды площади (бутика) в торговом центре - структура и содержание
На данной странице Вы можете скачать актуальную версию договора аренды торговой или иной площади в торгово-развлекательном центре, разработанного в соответствии с законодательством РК.
Договор предусматривает:
Детальное описание как существенных, так и дополнительных условий аренды в интересах арендодателя, в том числе:
- подробная процедура принятия объекта аренды и его проверки арендатором;
- порядок оплаты коммунальных и иных сопутствующих услуг (включая частичное покрытие расходов на коммунальные услуги по площадям общего пользования)
- порядок увеличения арендной платы;
- ряд ограничений и запретов для арендатора по использованию объекта аренды;
- порядок передачи объекта аренды в субаренду;
- расширенная ответственность арендатора;
- более лояльные в отношении арендодателя условия ответственности и расторжения договора.
Особые условия, которые могут быть применимы с учетом специфики деятельности арендатора взаимоотношений сторон:
- условия относительно реконструкции, капитального и текущего ремонта объекта аренды;
- порядок согласования планировки и внешнего вида объекта аренды;
- порядок ознакомления с внутренними правилами ТРЦ;
- рекламная и информационная политика;
- безопасность, средства визуального контроля и охраны;
- страхование;
- последствия расторжения и прекращения договора и другие.
Относительно условий оплаты в договоре предусмотрены следующие варианты:
- фиксированная ставка арендной платы (определенный размер ежемесячной арендной платы);
- % от оборота (% от общей суммы доходов, полученных арендатором от использования объекта аренды);
- смешанная форма оплаты (фиксированная ставка + % от оборота).
В отношении порядка предоставления каникул, скидок, разрешения споров между сторонами и иных условий также предусмотрены альтернативные варианты, которые Вы можете выбрать на свое усмотрение при заполнении договора, с учетом конкретной ситуации и достигнутых сторонами договоренностей.
Приложения к договору:
- Опись имущества, находящегося на территории объекта аренды;
- Акт прима передачи объекта аренды.
Договор аренды площади (бутика) в ТРЦ с гарантийным взносом
Помимо перечисленных выше условий, данный вид договора дополнительно предусматривает:
- обеспечение исполнения обязательств арендатора в виде гарантийного взноса;
- антикоррупционная оговорку.
Дополнительные возможности сервиса
На юридическом сервисе pravosite.kz Вы можете:
- Скачать другие виды договоров аренды: жилые помещения, нежилые помещения (здания, земельные участки), оборудование и т.д.
- Получить платную консультацию профессионального юриста
- Заказать индивидуальную разработку или экспертизу договоров и соглашений любой сложности.
Данный материал отражает личную точку зрения автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных правовых актах, действующих на дату публикации.