Условия оплаты в договоре аренды

Скачать актуальные версии договоров аренды, соответствующие законодательству РК.

Правовое регулирование условий оплаты в договоре аренды

В соответствии со статьей 546 Гражданского кодекса Республики Казахстан, плата за пользование нанятым имуществом уплачивается нанимателем в порядке, сроки и в форме, установленные договором, если законодательными актами не установлено иное. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, сроки и форма, обычно применяемые при найме аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размеры платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Обычные условия оплаты в договоре аренды

Ниже приведены формулировки условий оплаты, которые могут быть предусмотрены в договоре аренды.

Оплата по факту за весь период аренды:

Арендатор оплачивает арендную плату в размере 00,00 (прописью) тенге за весь срок аренды, не позднее 3 (трех) дней от даты окончания установленного настоящим договором срока аренды.

Оплата по факту за определенный период:  

Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере 00,00 (прописью) тенге (ежемесячно/ ежеквартально).

Оплата арендной платы производится Арендатором не позднее 5 (пятого) числа следующего за отчетным периода.

Предварительная оплата за весь срок аренды:

Арендатор производит предварительную оплату в размере 100% (сто процентов), что составляет 00,00 (прописью) тенге за весь срок аренды в течение 3 (трех) дней от даты вступления в силу настоящего договора.

Предварительная оплата за определенный период:

Арендатор оплачивает арендную плату на условиях предварительной оплаты за (месяц/ квартал), что составляет 00,00 (прописью) тенге. Оплата арендной платы за первый (месяц/ квартал) производится Арендатором в течение 3 (трех) дней от даты вступления в силу настоящего договора. Оплата арендной платы за последующие периоды производится Арендатором не позднее 5 (пяти) дней до даты истечения оплаченного периода.

Дополнительный пункт в интересах арендодателя:

Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить сумму арендной платы в случае изменения размера арендной платы на соответствующем рынке услуг, инфляции и иных внешних факторов, влияющих на стоимость аренды. 

Сумма арендной платы может изменяться не чаще одного раза в 6 (шесть) месяцев и не более, чем на 15% (пятнадцать процентов). Об изменении суммы арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не позднее, чем за 15 (пятнадцать) дней до изменения суммы арендной платы. В случае несогласия с изменением суммы арендной платы, Арендатор вправе отказаться от исполнения настоящего договора в установленном настоящим договором порядке.

Оплата арендной платы производится путем перечисления денег на банковский счет Арендодателя либо платежом наличными деньгами, в соответствии с законодательством Республики Казахстан о платежах и платежных системах.

Условия оплаты в договоре аренды коммерческой недвижимости

Первый вариант (фиксированная ставка арендной платы):

За пользование Объектом аренды Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 00,00 (прописью) тенге ежемесячно.

Оплата арендной платы за первый месяц производится Арендатором в течение 3 (трех) дней от даты вступления в силу настоящего договора. Оплата арендной платы за последующие месяцы производится Арендатором не позднее 5 (пяти) дней до даты истечения оплаченного периода.

Арендатору предоставляется скидка в размере:

• 10% (десять процентов) от ежемесячной арендной платы, - при условии предварительной оплаты за 6 (шесть) месяцев;
• 15% (пятнадцать процентов) от ежемесячной арендной платы, - при условии предварительной оплаты за весь срок аренды.

Второй вариант (смешанная форма оплаты – фиксированная ставка + % от оборота):

За пользование Объектом аренды Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, которая устанавливается путем сочетания следующих форм:

• определенных в твердой сумме платежей (фиксированная арендная плата);
• установленной доли доходов, полученных в результате использования Объекта аренды (переменная арендная плата).

Сумма фиксированной арендной платы составляет 00,00 (прописью) тенге в месяц.

Оплата фиксированной арендной платы за первый месяц производится Арендатором в течение 3 (трех) дней от даты вступления в силу настоящего договора, за последующие месяцы, - не позднее 5 (пяти) дней до даты истечения оплаченного периода.

Переменная арендная плата, оплачиваемая Арендатором сверх фиксированной арендной платы, составляет 00% (00 процентов) от общей суммы доходов, полученных Арендатором от использования Объекта аренды.

Оплата переменной арендной платы производится не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным, на основании предоставленного Арендатором отчета о доходах.

Третий вариант (% от оборота):

За пользование Объектом аренды Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в виде установленной доли доходов, полученных в результате использования Объекта аренды, с установлением минимальной ставки арендной платы (далее - фиксированная ставка).

Размер арендной платы составляет 00 % (00 процентов) от общей суммы доходов, полученных Арендатором от использования Объекта аренды, но не менее фиксированной ставки, составляющей 00,00 (прописью) тенге в месяц.

Арендатор производит оплату арендной платы ежемесячно в следующем порядке:

Не позднее 5 (пятого) числа отчетного месяца Арендатор производит оплату фиксированной ставки в качестве предварительной оплаты (аванса).

Окончательная оплата арендной платы производится не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным, на основании предоставленного Арендатором отчета о доходах. Размер окончательной оплаты определяется как положительная разница между установленным размером арендной платы и фиксированной ставкой, оплаченной Арендатором за текущий месяц.

В случае отрицательной разницы (если итоговая сумма арендной платы за отчетный месяц не превышает фиксированную ставку), платой за аренду является фиксированная ставка.

Дополнительные пункты, применяемые при использовании переменной арендной платы:

Для целей настоящего договора под «доходами» понимается общая сумма денег, полученных Арендатором за отчетный период от реализации товаров/ работ/ услуг на территории Объекта аренды.

Арендатор ежемесячно, не позднее 1 (первого) числа месяца, следующего за отчетным, предоставляет Арендодателю отчет о доходах по форме, согласованной Сторонами. Арендатор несет персональную ответственность за достоверность сведений, предоставляемых в отчете.

Арендодатель вправе потребовать от Арендатора проведения независимого аудита в целях подтверждения отчета о доходах не чаще одного раза в квартал. Выбор аудиторской организации и оплата ее услуг производятся Арендодателем.

В случае выявления в отчете недостоверных данных:

• производится перерасчет и доначисление арендной платы;
• Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10 % (десять процентов) от доначисленной суммы арендной платы.

Каникулы:

В целях внутреннего обустройства Объекта аренды для нужд Арендатора, планирования и проведения Арендатором маркетинговых мероприятий и рекламных кампаний для привлечения потенциальных покупателей, Арендодатель предоставляет Арендатору льготный период в течение 60 (шестидесяти) дней от даты передачи Объекта аренды Арендатору по акту приема-передачи, в течение которого Арендатор производит оплату в размере 50% (пятьдесят процентов) от установленного настоящим договором размера арендной платы.

Альтернативный вариант:

В целях внутреннего обустройства Объекта аренды для нужд Арендатора, планирования и проведения Арендатором маркетинговых мероприятий и рекламных кампаний для привлечения потенциальных покупателей, Арендодатель предоставляет Арендатору льготный период в течение 30 (тридцати) дней от даты передачи Объекта аренды Арендатору по акту приема-передачи, в течение которого размер арендной платы составляет 0 (ноль) тенге.